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冬季验房需注意门窗的密闭性

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人气:-发表时间:2015-01-20 08:59【

进入冬季,又迎来了开发商交房、业主收房的高峰。在购房时,很多开发商会选择将交房日期定在年底,但业主对于冬季交房一直颇有微词。冬季交房,不仅很难立即装修入住,一个取暖季的取暖费用也总让业主觉得花了冤枉钱,甚至有业主认为,开发商供暖季前交房,就是为了省去冬天的取暖费用。调查发现,冬季交房的原因除工期所致外,主要是由于房企尤其是上市房企为方便年终进行结算,随着行业成熟,部分房企选择在年中交房,给自己留出更宽裕的时间,很多年底交房是不得已而为之。不过,也有另一种说法,冬季收房其实更为直观,易发现问题,但业主的查验工作更应仔细,注重一些细节处的验收,尤其是门窗密封性和水暖管线要着重查验。

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  冬季迎来收房季 供暖、密封性冬季易检测

  每年的冬季,都是开发商集中交房的时期,经过长时间的等待,业主终于可以看见自己当初买的房子的庐山真面目,是物有所值还是货不对板,收房季即可见分晓。近日就有消费者收到了房屋交付使用通知书,开发商通知她在预定的时间内完成收房工作。对于即将交付的房子,该如何验收?验收时应着重看那些问题?消费者心中并不明确,消费者表示,冬季收房,她并不打算立即装修入住,不过很多问题还是想一次性都解决,以防入住后再出现困扰。

  验房专家告诉我们,在验收房屋前,业主应首先查阅开发商提供的“两书两表一图”,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《住宅面积实测表》及《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》。在手续完备后再进入实质收房阶段。

  冬季收房虽然不方便立即装修入住,但如果业主仔细查验,注意一些细节,冬季验房其实要比其他季节更容易发现问题。举例说明,首先门窗的密闭性是最容易检查,由于室内外温差明显、风力较大,冬季收房时,业主只要把手放在门窗边缘,即可感受到门窗密闭性是否完好,这一点在夏季就很难实现。另外,供暖方面,冬季也能直观地感受到室内温度是否达标,暖气关系是否有渗漏水的情况,尤其是安装了地暖的房屋,一旦有渗漏水情况未能及时发现,使用后会给业主造成巨大损失。

  验房师还提到,墙面的质量好坏冬季也比较容易查验,由于北方冬季空气较夏季干燥许多,如果墙体有裂纹,冬季较容易发现,外墙的保温性能也可以从墙面是否结露而发现。而且,北方冬季收房,小区绿化等硬件设施建设也可以一目了然,小区绿化是否用了工夫,冬季是最能看出实质的季节。

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